Бизнес на складах – как открыть свой склад и получать стабильную прибыль?

#Читайте дальше будет интересно

Современный склад представляет собой сложный комплекс, оснащенный стеллажами, вилочными погрузчиками, системами безопасности, морозильным, охлаждающим и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению складских операций.

увеличение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня складское хранение требует тонн различных грузов, которые ежедневно поступают во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть множество компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты считают этот рынок ненасыщенным: спрос на складские площади превышает предложение. Это обстоятельство привлекательно для крупных разработчиков и компаний с небольшими ресурсами. При хорошо организованном ведении бизнеса бизнес в универмаге может приносить неплохую прибыль от растущего оборота.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Самый рентабельный вариант складского бизнеса – построить собственный склад. Используя современные технологии быстрого строительства, вы сможете в короткие сроки стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, аренда может быть выгодной только в двух случаях:

аренда с последующим выкупом
долгосрочная аренда старых помещений, которые можно полностью переоборудовать под модернизацию складского комплекса. Платя низкую арендную плату, вы можете продавать свои услуги гораздо дороже.

Поэтому, когда вы решаете, как открыть собственный склад, чтобы вести в нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо снизить затраты на строительство и оборудование помещения. Стоимость строительства склада во многом зависит от:

тип конструкции (монолитная бетонная конструкция или металлоконструкция)
тип самого склада (A, B, C, D).

Тип конструкции

Чтобы решить, какой склад строить и рассчитать, будет ли он рентабельным, необходимо провести исследование рынка в вашем регионе и обязательно подготовить бизнес-план склада, в котором будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта и срок его окупаемости. При строительстве склада нужно знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. Тем не менее, каждый тип здания имеет свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет строить здания любой конфигурации

GTA Online: СОЛО ФАРМ НА ОДНОМ СКЛАДЕ (500 000$/час)

обеспечивает максимально рациональное использование имеющегося пространства;

создает высокую прочность конструкции, что позволяет реализовать дополнительный уровень надстройки или изменения конфигурации конструкции.

Достоинства металлоконструкций:

строительство занимает некоторое время;

позволяет легко обустроить высокие потолки;

позволяет создавать большие пролеты.

Тип склада

Существует четыре типа склада: A, B, C, D, каждый из которых отличается оборудованием, размерами и условиями хранения. Склады класса А имеют антипылевые полы, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения и защиты от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому пользуются спросом у иностранных компаний, доставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов зачастую сопряжены с трудностями по административным причинам или трудностями в решении земельного вопроса. Именно эти сложности способствуют тому, что при открытии склада как бизнеса большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать гораздо быстрее и даже начать арендовать складские площади еще на этапе строительства.

Наиболее популярны сегодня малые склады класса «В», площадь которых составляет 1000-5000 кв.

Их аренда намного дешевле, но если арендовать помещение на 3-5 арендаторов, преимущество будет очевидным. В классе «А» цены выше, поэтому пройти их намного сложнее. Такие складские комплексы интересны только крупным девелоперским компаниям, для которых выгодно арендовать большие площади.

Плюсы больших комплексов не только в том, что жильцам в них комфортнее. Для предпринимателей гораздо безопаснее организовать бизнес на складах типа «А» с точки зрения финансовых потерь. Такие комплексы строят профессионалы, они лучше продуманы, а небольшие склады быстро устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткий срок, что приводит к потере потенциального дохода.

С другой стороны, мелкооптовый склад как бизнес имеет существенное преимущество – его проще продать арендатору. А чтобы продать крупную акцию, нужно искать инвестиционный фонд, который будет заинтересован в ее покупке.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складов для целей обычной аренды, вы можете использовать склад как бизнес еще двумя способами. Они подходят для начального этапа организации бизнеса, когда строительство склада еще только проектируется.

Проекты под заказ

В настоящее время широкое распространение получила система строительства складов под заказ. Главное найти клиента, которому нужен небольшой склад и он готов арендовать его на длительный срок, так как сам строить его не хочет. Такой склад должен быть оборудован в соответствии с требованиями будущих арендаторов. Реализация этого проекта не займет более 7-8 месяцев.

Складская недвижимость. Сколько можно заработать на инвестициях в склады?

Комплексная сдача складского помещения

Возможна аренда вашего склада одновременно по двум направлениям — под складские нужды и офисные помещения. Этот проект лучше всего подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений с двумя разными функциональными назначениями минимизирует финансовые риски. Кроме того, аренда офиса стоит дороже.

Но помните, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому найти такого арендатора будет гораздо сложнее. И если вы управляете складом, столь же сложным, как бизнес, управление им будет дороже, чем обычно.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные за чертой города. Это из-за:

более низкая арендная плата,

хорошая транспортная доступность

возможность аренды больших площадей под современные склады.

Для предпринимателя основным преимуществом загородных складов является низкая стоимость строительства. Благодаря этому процесс строительства склада может быть намного дешевле, чем при строительстве складов в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс располагался недалеко от автомагистрали и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших денежных средств. Поэтому необходимо знать не только как открыть свой склад, но и сколько это будет стоить. В стоимость проекта включены цены на:

складское оборудование (в зависимости от уровня ожидаемых услуг).

Стоимость участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной ветки и этапом оформления участка, если этот процесс еще не завершен.

Если денег не хватает, можно использовать банковский кредит в качестве начального капитала или пополнить его. При выборе кредитной программы необходимо учитывать срок погашения бизнес-проекта. Как правило, оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Рентабельность вложений в бизнес на складах составляет примерно 17-20% в год.

Складской бизнес прибыльный и устойчивый. При высоком пороге входа имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные возможности для развития и рекомендуется экспертами как хороший вариант для инвестиций.

Мы рады приветствовать вас на страницах нашего сайта quality21.ru — надеемся вам понравилась эта статья и вы поделитесь ею в социальных сетях!