При выдаче ипотечного займа каждая финансовая организация проверяет надежность клиента по разным параметрам. Кредитная история помогает определить, как заемщик справляется с долговыми обязательствами.

Если ранее он допускал просрочки по кредитам и займам, то вероятность получения положительного решения снижается. Далее, речь пойдет о том, как получить ипотечный займ, если плохая кредитная история, есть ли вероятность одобрения.

О кредитной истории

Такое понятие, как кредитная история появилось в странах СНГ с развитием банковской системы в 90-х годах прошлого века. Все сведения о выданных ссудах передаются в частные структуры – Бюро кредитных историй. Получить доступ к отчету субъекта может кредитор по запросу. Срок хранения сведений составляет 15 лет.

В бюро кредитных историй хранятся данные всех банковских заемщиков. Также сведения поступают из микро финансовых компаний и кредитно-потребительских кооперативов. В отчете отражается сумма займа, срок договора, периодичность выплат.

Сформировать положительный отчет сложно, а испортить его можно несколькими способами:

  1. Наличие исполнительных листов о взыскании задолженности по обязательствам (налоги, алименты, коммунальные услуги). Более подробнее о исполнительных листх, исполнительной надписи читайте по ссылке golovko.com.ua/ispolnitelnaya-nadpis-notariusa-eto;
  2. Внести очередной платеж позже даты, указанной в договоре. Фиксируется каждый день просрочки;
  3. Не заплатить мелкий долг перед МФО. Они редко взыскивают задолженность через суд, но данные должников передают в БКИ;
  4. Частые отказы банков в выдаче кредита. Каждая заявка отражается в отчете;
  5. Ошибка со стороны банковского специалиста. Все данные передаются вручную, сотрудник мог внести сведения не правильно.

Как получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей102471

Прежде чем идти в банк, нужно понять, насколько плохая кредитная история. Если в прошлом были просрочки по ежемесячным платежам, то это не имеет особого значения, ведь долг погашен. Когда есть открытая просроченная задолженность, то смысла обращаться за ипотекой нет.

Перед подачей заявки нужно заказать отчет и проверить кредитную историю. Если есть открытый долг его нужно погасить, закрыть исполнительные производства. Если сведения занесены по ошибке, следует обратиться в ту финансовую организацию, которая это допустила. Более пдробнее о закрытии исполнительного производства читайте по в статье по ссылки golovko.com.ua/kak-razdelit-kvartiru-i-sovmestnogo-imushhestva-suprugov-pri-razvode-ukraina.

Только после исправления всех прошлых ошибок, можно будет подавать документы в банк. Для банка риски при выдаче ипотеки отсутствуют, в качестве обеспечения выступает приобретаемое жилье. А спрос на жилищное кредитование умеренный. Поэтому кредиторы могут упускать из внимания прошлые ошибки потенциального клиента.

Но ипотека будет выдана с ограничениями:

  • Краткосрочный договор;
  • Повышенный годовой процент;
  • Большая сумма первоначального взноса;
  • Дополнительное обеспечение в виде имущества или поручительства физических лиц.

К тому же, банки учитывают разные параметры заемщика при принятии решения: ежемесячный заработок, возраст, семейное положение, наличие иждивенцев. Когда на выдачу займа претендует семейная пара, то большинство банков обращают внимание на кредитную историю обоих супругов в период брака.

Важно перед подачей заявки посмотреть свою кредитную историю и оплатить все имеющиеся долги. Затем, нужно выбрать несколько банков с лояльной политикой по отношению к заемщикам. Для положительного решения нужно подготовить все документы, подтверждающие уровень ежемесячного дохода. Привлечение состоятельных созаемщиков повысит шансы на одобрение.

от Anna