Разнообразие качества, размеров, расположения объектов недвижимости, в частности квартир, приводит к большому различию в цене объектов. Вследствие этого, для анализа определенной совокупности объектов рынка (например, совокупности квартир, проданных в определенном городе в течение месяца) на первом этапе обработки данных целесообразно решить задачу типизации объектов недвижимости по качеству и размерам, т.е. выделить типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков. Необходимо подчеркнуть, что целью типизации является разделение первоначальной совокупности на несколько групп, отличающихся меньшим разбросом цен.
Наиболее распространенной является классификация квартир по типам в зависимости от характеристики жилого дома:
• 5-этажные панельные («хрущевки»);
• 9-этажные панельные;
• 5-этажные кирпичные;
• типовые 10-16 этажные постройки 70-х годов;
• кирпичные старой постройки (полноразмерные, «сталинские»);
• 17-22-этажные улучшенной планировки;
• современные кирпичные от 14 этажей.
Выделение большего числа типов жилья дает уменьшение разброса цен внутри типа, но зато усложняет работу при проведении анализа и ухудшает наглядность результатов.
Общее правило: чем меньше разброс цен, тем, вообще говоря, на меньшее число категорий можно разделять квартиры.
Второе правило: число категорий не должно превышать 5-7.
Третье правило: не следует стремиться к унификации категорий квартир.
Типизация квартир по размеру
По размерам квартиры типизируют обычно выделением групп с различным числом комнат:
1-комнатные (общая площадь в среднем 31-38 кв. м); 2-комнатные (44-56 кв. м); 3-комнатные (57-78 кв. м); 4-комнатные и более (более 100 кв. м).
Средние значения общей и жилой площади квартир различной категории качества приведены в таблице.
Средняя общая и жилая площадь квартир, кв.м
Другие статьи по теме:
— Бизнес упрощает сделку
— Типизация квартир по качеству
— Гражданско-правовая природа и особенности сделок
— Отчуждение недвижимости по сделкам продажи.
— Факторы, определяющие стоимость объекта недвижимости
Добавить комментарий: