Разнообразие качества, размеров, расположения объектов недвижимости, в частности квартир, приводит к большому различию в цене объектов. Вследствие этого, для анализа определенной совокупности объектов рынка (например, совокупности квартир, проданных в определенном городе в течение месяца) на первом этапе обработки данных целесообразно решить задачу типизации объектов недвижимости по качеству и размерам, т.е. выделить типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков. Необходимо подчеркнуть, что целью типизации является разделение первоначальной совокупности на несколько групп, отличающихся меньшим разбросом цен.

Наиболее распространенной является классификация квартир по типам в зависимости от характеристики жилого дома:

• 5-этажные панельные («хрущевки»);

• 9-этажные панельные;

• 5-этажные кирпичные;

• типовые 10-16 этажные постройки 70-х годов;

• кирпичные старой постройки (полноразмерные, «сталинские»);

• 17-22-этажные улучшенной планировки;

• современные кирпичные от 14 этажей.

Выделение большего числа типов жилья дает уменьшение разброса цен внутри типа, но зато усложняет работу при проведении анализа и ухудшает наглядность результатов.

Общее правило: чем меньше разброс цен, тем, вообще говоря, на меньшее число категорий можно разделять квартиры.

Второе правило: число категорий не должно превышать 5-7.

Третье правило: не следует стремиться к унификации категорий квартир.

Типизация квартир по размеру

По размерам квартиры типизируют обычно выделением групп с различным числом комнат:

1-комнатные (общая площадь в среднем 31-38 кв. м); 2-комнатные (44-56 кв. м); 3-комнатные (57-78 кв. м); 4-комнатные и более (более 100 кв. м).

Средние значения общей и жилой площади квартир различной категории качества приведены в таблице.

Средняя общая и жилая площадь квартир, кв.м

Другие статьи по теме:

— Бизнес упрощает сделку
— Типизация квартир по качеству
— Гражданско-правовая природа и особенности сделок
— Отчуждение недвижимости по сделкам продажи.
— Факторы, определяющие стоимость объекта недвижимости

Добавить комментарий:

от Monya