Коммерческая недвижимость – недвижимость, которая предназначена для получения прибыли от коммерческой деятельности. Делится на гостиничную, складскую, промышленную, торговую, офисную. Такая недвижимость относится к нежилому фонду, жить в ней никто не запретит, а вот прописку на такой территории получить не удастся.
Виды заработка на коммерческой недвижимости, как, впрочем, и на любой другой недвижимости, не отличаются особым разнообразием и достаточно традиционны: продажа, аренда, девелопмент. Продажа, аренда коммерческой недвижимости в Москве – достаточно выгодный вид бизнеса, но не настолько простой, как может показаться на первый взгляд.
Если рассматривать такой вид как «коммерческая недвижимость продажа», то, здесь всё точно так же, как с недвижимостью жилой. Купить на стадии фундамента, дождаться окончания строительства – продать. Или выкупить и подождать, пока поднимутся цены, пока район станет более востребованным – продать дороже. Основная сложность – оценить заранее, насколько востребованным будут купленные вами площади.
Вариант «коммерческая недвижимость аренда» самый малохлопотный. Аренда особенно необходима, когда требуются офисные помещения под многочисленные сегодня офисы компаний. Но это и естественно, ты вроде как ничего и не делаешь, а деньги поступают. Но это всего лишь первый взгляд. Сначала надо верно выбрать месторасположение объекта, тип недвижимости, арендатор должен быть подобран так, чтобы с ним не возникало сложностей. Вопросы эксплуатации тоже не так просты. Если управляющая компания оценивает свои услуги в разумных пределах, и предоставляет их в надлежащем качестве, то это уже хорошо. Иначе большую часть дохода могут съедать коммунальные платежи.
Существуют ли какие-то риски при операциях с коммерческой недвижимостью? Да, существуют и немаленькие: — можно приобрести объект со скрытыми техническими дефектами; — история предыдущих сделок может быть нечистой; — невозможность увеличить количество электрической энергии; — неадекватность соседей, особенно если коммерческая недвижимость соседствует с жилой; — непорядочность арендатора, который может исчезнуть не расплатившись;
— требования городских или районных администраций по благоустройству прилегающих территорий, и так далее.
Но, если продумывать риски заранее, то можно добиться их оптимизации. Коммерческая недвижимость Москвы – стремительно развивающийся рынок, на котором пока ещё есть свободные, незанятые ниши. Поэтому, если вы решитесь стать участником этого рынка, надо просто пользоваться опытом специалистов, специализирующихся именно на коммерческой недвижимости, а их не мало, это и юристы, и брокеры, и консультанты. Некоторые, правда, и сами мало понимают в том, о чём консультируют, но это становится понятно, если не зацикливаться на кокой-то одной консультирующей компании.