Покупка квартиры в новостройке без рисков и потерь

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца. При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков.

Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные строительной компанией, обходятся покупателям дешевле, чем если делать их самостоятельно. Тринадцать процентов стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.

Содержание статьи

Квартиры «для себя»

Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади. Выбирайте квартиру с окнами во двор, если хотите минимизировать уличный шум.

Если здание венчает технический этаж, можно без страха покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.

Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.

Инвестиционные сделки

До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.

8 признаков надежности застройщика

Риск переноса сроков или банкротства строительной компании не исключен, даже когда дом достроен и осталось оформить документы на эксплуатацию. Опасность будет минимальной, если выполняется большинство из следующих критериев-маркеров.

  • Компания работает на рынке уже несколько лет.
  • Фирма не меняла название.
  • Квартиры продаются по «Закону о долевом строительстве» (ФЗ № 214).
  • В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
  • Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
  • На объекты застройщика ипотеку предоставляют разные банки.
  • Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
  • Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.

Предварительная оценка качества

Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.

Также строительные компании устраивают шоу-румы. Это может быть макет в офисе продаж или демонстрационная квартира на стройплощадке.

Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.

Интересно: полный набор планировок в новостройках представлен на ранних этапах строительства. В качественных жилых комплексах, которые возводят надежные застройщики, к моменту сдачи в эксплуатацию остаются, как правило, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Идеальный этаж для проживания

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Новостройки возводимые в рамках комплексного освоения территории

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка квартиры при малом бюджете

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

Как выбрать квартиру в новостройке за 7 шагов

66% россиян считает, что покупка недвижимости — лучшее вложение. Чтобы не прогадать и купить хорошее жильё на выгодных условиях, читайте наш материал: рассказали обо всех нюансах выбора и льготных программах.

У покупки жилья в новостройках есть несколько преимуществ:

  • на этапе строительства квартира в новом доме будет на 20–25% дешевле, чем сходные варианты на вторичном рынке;
  • чем раньше покупаете квартиру, тем больше на ней можно сэкономить;
  • процент по ипотеке будет ниже — на покупку квартиры в новостройке можно получить льготную ипотеку по государственной программе, например под 5,9 или 6,5%, а на вторичное жильё средний процент варьируется от 8 до 9%;
  • все коммуникации внутри дома будут новыми и при хорошем качестве прослужат много лет без сбоёв;
  • более современные и комфортные для жизни планировки — в первую очередь это касается увеличенных, по сравнению с советскими, кухонь и санузлов.

Шаг 1. Выбор района

При желании переехать в другой район нужно учитывать несколько параметров. На раннем этапе выбора добыть нужную информацию можно в интернете, а потом стоит походить по району и поговорить с местными жителями.

  • Средняя стоимость квадратного метра в выбранной части города. Стоит сразу определить доступный бюджет и выбирать район исходя из него. Например, квартиры в центре и на юго-западе Москвы значительно дороже недвижимости в северной части города.
  • Инфраструктура. Лучше, чтобы рядом с домом были магазины, фитнес-клубы, медицинские учреждения и парковки. Если в семье есть или планируются дети, важна шаговая доступность детских садов, школ, центров дополнительного образования.
  • Транспортная доступность. Автовладельцам важно обратить внимание на транспортную ситуацию в новом районе. Для этого можно в часы пик проверять онлайн-карты, которые показывают пробки. Кроме того, стоит изучить вопрос доступности парковочных мест. А тем, кто предпочитает общественный транспорт, — схемы движения автобусов, загруженность ближайшей станции метро.
  • Экология и озеленение. Наличие парков и аллей особенно важно, если в семье есть дети.

Шаг 2. Застройщик

Если у какого-то застройщика есть дом, который вам понравился, сначала стоит проверить надёжность и качество предыдущих работ строительной компании. Если это крупная фирма, которая на рынке много лет и с ней не связаны истории о растянувшихся на годы проектах и обманутых дольщиках, в квартиру этого застройщика можно вкладывать деньги.

Также можно посетить уже введённые в эксплуатацию дома выбранной компании и оценить их состояние: не появились ли трещины и другие дефекты, узнать у жильцов, не протекает ли крыша.

Шаг 3. Дом

Сейчас на рынке новостроек есть несколько классов домов:

  • эконом;
  • комфорт;
  • комфорт+;
  • бизнес;
  • премиум;
  • элит.

Они различаются ценой, материалами несущих стен, внутренней отделкой подъездов и межквартирных коридоров, количеством квартир — общим и на каждом этаже. Дома категорий «бизнес», «премиум» и «элит» чаще всего не выглядят как типовые постройки — у них уникальный внешний вид, есть собственные дворы и подземная парковка прямо под домом.

Классы домов не закреплены на законодательном уровне, поэтому чёткого разграничения по параметрам нет.

Шаг 4. Этаж

Недвижимость на нижних этажах дешевле всего. Помимо очевидных причин — стоит знать, что именно на этом уровне в воздухе скапливается больше всего вредных веществ.

Квартиры между четвёртым и седьмым этажами стоят дороже, в них нет проблем с дневным светом, но бывает шумно, если окна выходят на большую дорогу. Однако именно такие квартиры раскупают быстрее всего.

Недвижимость на верхних этажах самая дорогая — планку повышают лучшие виды и тишина.

Шаг 5. Планировка и метраж

В домах эконом- и комфорт-класса ограниченное количество вариантов планировок. Свободная планировка позволит выбрать размер и форму комнат, но ремонт обойдётся дороже.

Важно: сделать ремонт в квартире с изогнутыми или закруглёнными стенами намного сложнее — будет проблематично разместить радиаторы и кондиционеры, вешать полки и картины, обои могут отслаиваться и пузыриться. Поэтому лучше выбирать прямоугольные и трапециевидные помещения.

Стены дома скруглены — делать ремонт в квартире будет сложнее

Шаг 6. Отделка

Какие есть варианты квартир:

  • Без отделки — квартира, в которой нет ничего, кроме входной двери и окон. Остальной ремонт делает покупатель. Это затратно, зато даёт полную свободу выбора. Такой вариант стоит дешевле остальных, что особенно важно в случае покупки квартиры в ипотеку.
  • С черновой отделкой — отличается от квартиры без отделки тем, что в ней установлены батареи и выровнены стены.
  • С предчистовой отделкой — в таких квартирах уже сделана стяжка пола, возведены и оштукатурены стены, разведено электричество и трубы.

  • С чистовой отделкой — в этом варианте присутствует всё, кроме мебели и бытовой техники. Важно: в домах эконом- и комфорт-класса застройщики часто экономят на материалах.
  • Ремонт под ключ — в такую квартиру можно заехать практически сразу после оформления всех документов, тратить деньги на ремонт не придётся. Но сохраняется проблема чистовой отделки — есть вероятность натолкнуться на экономию застройщика.

Шаг 7. Ипотека

Почти 70% россиян покупают квартиры в новостройках в ипотеку. В 2020 году правительство открыло программу льготных ипотечных кредитов: при покупке квартиры в новостройке ставка кредита снижается со средних для российского рынка 8–9% до 6,5%. Для участия в программе нужно учитывать следующее:

  • Ипотечный кредит в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО выдаётся на сумму до 12 миллионов рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов рублей;
  • необходимо российское гражданство;
  • ипотечный кредит выдаётся на 20 лет и требует первоначального взноса 15–20%;
  • понадобится подтвердить доход с помощью справки 2-НДФЛ или по форме банка;
  • квартиру нужно будет застраховать;
  • некоторые банки могут потребовать застраховать жизнь;
  • в Москве и Санкт-Петербурге программа перестанет действовать 1 июля 2021 года, в некоторых регионах она может быть продлена ещё на несколько месяцев.

Все остальные условия льготной ипотеки определяются банком, предоставляющим кредит.

Как выбрать квартиру самостоятельно в новостройке

Огромное количество предложений от продавцов новостроек может сбить с толку неопытного покупателя. Расскажем о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на каких моментах следует заострить внимание.

как выбрать квартиру в новостройке

Главное правило: все изучайте лично

Как выбрать квартиру в новостройке, посмотрев рекламные буклеты? Никак. Красивые сайты застройщиков и консультации специалистов по продажам служат лишь отправной точкой для дальнейшего сбора информации. Не фиксируйтесь на первых же предложенных вариантах.

Съездите на объект, оцените ход работ и качество строительства. Криво положенные перекрытия и стены приведут, как минимум, к проблемам с их выравниванием при отделке. Посмотрите, кто производит работы. Посетите другие дома этого застройщика, поговорите с их жильцами.

как выбрать квартиру в новостройке

Сформируйте четкий набор требований

Как выбрать квартиру для покупки в Москве, Питере, Самаре или Торжке? Сначала разберитесь, чего вы хотите и чем располагаете. Обдумайте и запишите желаемые характеристики будущей покупки. В список обязательных вопросов входят:

  1. Что нужно: метраж, количество комнат, район, срок до заселения, цена.
  2. Что есть: сумма накоплений, материнский капитал, военная ипотека, квартира для продажи.
  3. Что можно использовать: кредит, опыт проведения ремонта.

Исходя из ответов, сформируйте конкретную цель поиска. Результат может выглядеть, например, так: ищем 2-комнатную квартиру площадью 45-50 кв.м. в районе метро со сроком сдачи до 3 квартала 2021 года, стоимостью до 4 млн. рублей. Есть военная ипотека 3,6 млн.рублей и собственные средства 0,4 млн.рублей, ремонт делать не планируем. Поэтому к требованиям добавляется возможность использовать при покупке ипотеку и степень готовности новостройки — «под ключ».

как выбрать квартиру в новостройке

И все же, как правильно выбрать квартиру в новостройке? Ответ на этот вопрос вытекает из ответа на вопрос «зачем?». Цели покупки жилья могут быть различны, и от этого зависят требования и приоритеты:

  • инвестирование для дальнейшей перепродажи — важна ликвидность (обычно покупают квартиры небольшой площади);
  • сдача в аренду — в первую очередь ценится близость к метро и центру города;
  • для собственного проживания — зависит от личных предпочтений, но неизменно высоки требования к комфорту, безопасности и экологичности.

Как проверить новостройку перед покупкой

Имея четкое понимание требований и возможностей, несложно отобрать несколько объектов. До того, как подписывать документы, необходимо проделать тяжелую и скучную работу, которая позволит снизить вероятность потери денег:

  1. Проверить застройщика. Участие в судебных тяжбах, задолженность на сайте ФССП или короткий срок работы, сорванные сроки ввода объектов должны настораживать. Обязательна лицензия. Плохо, если нет аккредитации у крупных банков, даже если вам не нужен кредит.
  2. Проверить документацию на дом. Важно, чтобы срок разрешения на строительство заканчивался после плановой даты ввода дома в эксплуатацию. Убедиться в действительности разрешения на сайте Росреестра. Добросовестный застройщик покажет соглашения о будущем подключении дома к коммунальным сетям, документы о праве на землю, утвержденную декларацию о начале строительства.
  3. Проверить договор с застройщиком. Незаконны предложения подписать договор займа или любые другие договоры без регистрации в ЕГРН.
  4. Если дом сдан, до передачи денег получить выписку из ЕГРН по нужной квартире — чтобы исключить двойную продажу.

как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Пройдя предыдущие этапы, можно заняться самым приятным — выбирать квартиру из числа отобранных вариантов с проверенными застройщиками.

Существенные моменты при сравнении разных квартир в новостройках:

  • транспортная доступность;
  • инфраструктура или хотя бы начатые строительством объекты;
  • материал стен, ширина лестничных пролетов, количество лифтов, планировка;
  • организация коммунальных услуг — собственный котел в доме и система регулировки отопления могут снизить стоимость содержания квартиры в разы;
  • экология района, близость к шумным магистралям.

как выбрать квартиру в новостройке

Эти факторы имеют разное значение в зависимости от города. Например, если интересует Москва — как выбрать квартиру в новостройке? Или если речь идет о покупке в небольшом городе с численностью населения примерно 100 тысяч человек?

В мегаполисах на первое место выходят вопросы, связанные с теснотой проживания и возможностями быстрого перемещения. Также важно наличие детских садов и школ в непосредственной близости от жилья.

В небольших городах эти проблемы не столь важны по определению — городок обычно можно пешком пересечь за полчаса. Зато разница в цене в 10% может оказаться решающей при покупке. Кроме того, выбор застройщиков и объектов в таких городах очень невелик, и обычно приходится решать вопрос о том, как выбрать квартиру в новостройке эконом-класса. Не столь актуален вопрос о наличии парковок во дворе — в 5 минутах ходьбы от дома в любом случае найдется место для машины.

как выбрать квартиру в новостройке

Однако в любом городе важно, насколько комфортно расположены помещения в жилье. Как выбрать планировку квартиры в новостройке? Вот главные моменты:

  • большая кухня и коридор, в котором можно разместить верхнюю одежду и обувь;
  • размещение несущих стен между квартирами, что облегчает перепланировки и улучшает звукоизоляцию;
  • выход окон на разные стороны дома для лучшего проветривания и комфорта;
  • как можно более близкая к квадратной форма помещений;
  • нежелательно примыкание квартиры к шахте лифта или мусоропроводу;
  • близкое соседство балкона квартиры с общим балконом позволяет легко проникать в жилище снаружи;
  • не все можно понять из индивидуального плана, лучше смотреть схему этажа — если много однокомнатных квартир, то следует ждать соседства с арендаторами.

12 советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке

Тем, кто покупает квартиру в новостройке, часто приходится ждать заветных ключей не один год. Что стоит сделать, чтобы это время прошло спокойно? И что нужно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов от застройщика? Делимся советами на актуальную тему.

1. Постарайтесь купить жилье через ДДУ

Если застройщик работает по договору долевого участия – в соответствии с ФЗ-214 – это означает, что у него есть разрешение на строительство, и вообще по всем документам, скорее всего, порядок.

А самое главное – ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. И если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспечены залогом.

2. Узнайте, доверяют ли застройщику банки

Хорошо, если будущий дом кредитуют несколько банков, а не только тот, что финансирует самого застройщика. Еще лучше, если основной кредитор застройки – это известный банк с мощными финансовыми ресурсами. В случае нехватки средств для завершения строительства надежные банки скорее дофинансируют застройщика, чем заморозят стройку.

3. Проверьте дом на инвестиционную привлекательность

Обратите внимание на расположение дома, озеленение территории. Насколько приватна дворовая территория, есть ли оборудованная детская площадка и зона отдыха для взрослых, имеется ли парковка?

Сегодня на первых этажах современных жилых комплексов размещаются магазины, кафе и парикмахерские, что очень удобно. Кроме того, большинство объектов социально-культурного и торгового назначения доступны в пределах 5–10 минут пешей ходьбы.

4. Оцените форматы квартир и их планировки

Современные жилые комплекты, как, например, ЖК «Южное Бунино», предлагают самые разнообразные жилые пространства – от маленьких студий до эксклюзивных двухуровненвых квартир и квартир с патио.

Независимо от площади покупаемого вами жилья, его планировка должна быть разработана с учетом правил эргономики. Обязательно проверьте, соответствует ли планировочное решение стандартам оформления жилого пространства.

5. Есть ли квартиры с готовой отделкой?

Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу.

6. Отследите репутацию застройщика

Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки.

7. Не забудьте проверить документы

Застройщики, которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов в соответствии с ФЗ–214. Коммерческой тайной они не являются.

К этим документам относятся: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, сама проектная документация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

8. Уточните возможность скрытых доплат

В договоре должно быть прописано, что цена на квартиру может измениться только в случае появления расхождений с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию.

Но почти всегда дольщиков ожидают расходы по регистрации ДДУ от 20 до 100 тысяч рублей. А еще многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей – в среднем от 10 до 50 тысяч рублей.

9. Помните о необходимости регистрации договора

Если застройщик сам сдает договор на регистрацию, то в нем должен быть зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику.

И если документы не будут вовремя сданы на регистрацию, дольщик имеет право потребовать возмещения убытков.

Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно

Текст: Евгения Акимова

Фото: Gina Zee, Andrew Neel, unsplash.com.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Ваша новая квартира с чистовой отделкой сдана вам «под ключ» добросовестным застройщиком? Возможно, в этом случае вы сможете избежать части проблем, указанных в списке минусов квартир в новостройках:

  1. Ремонт с нуля при черновой или предчистовой отделке обходится в кругленькую сумму.
  2. Часто после ухода строителей жильцы обнаруживают в новой квартире незначительные щели, дырочки или бреши в оконных проёмах или стенах. Эти недостатки вам придётся устранять самостоятельно.
  3. Монтаж и установка сантехники, электропроводки, плиты, выключателей и розеток ляжет на ваши плечи.
  4. Через несколько лет проживания в квартире неприятным сюрпризом может стать появление незначительных трещин в потолке или стенах – все новые дома дают усадку и подвижность статичных конструкций заметна не сразу.

Какой дом выбрать?

Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.

Кирпичные дома.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолитные дома.

Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.

Панельные дома.

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.

Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

Как выбрать расположение новостройки?

  1. Посмотрите, сколько времени вы будете тратить, добираясь из нового места до ваших основных точек посещения в городе. Не слишком ли изменится ваша жизнь, если времени придётся тратить больше?
  2. Обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, поликлиники, аптеки и парикмахерские – хорошо, если максимальное количество названий из этого списка находятся рядом с домом.
  3. Наличие рядом станции метро или ж/д станции существенно облегчит вам жизнь, даже если вы передвигаетесь на автомобиле. Иногда мы по разным причинам вдруг остаемся «без колёс». Если рядом с домом проходят ж/д пути, то хорошо, чтобы они были в пешей доступности от вашего дома, а не проходили под окном. Но многие находят в этом отдельную романтику, хоть и ставят звукоизоляционные стеклопакеты.
  4. Оптимально, когда у вашего дома есть собственный двор, особенно если он – внутренний, и подъезды не выходят на проезжую часть.
  5. Если у вас есть автомобиль, позаботьтесь о том, где он будет стоять – выберите новостройку со своей парковкой. Большинство современных застройщиков предлагает подземные паркинги. Дома эконом класса часто строят отдельные автостоянки в пешей доступности от дома.

Как выбрать этаж и квартиру?

Мы начнем сразу со списка плюсов и минусов.

1 этаж, плюсы: более низкая стоимость (обычно на 10–20%); удобно для мам с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов; отсутствие необходимости пользоваться лифтом; быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях; отсутствие проблем с напором воды. Минусы: повышенный уровень шума с улицы или из подъезда; вероятная необходимость установки решеток на окна; в большинстве случаев отсутствуют балконы; низкий уровень естественного освещения; непосредственная близость к подвальным помещениям.

Этажи выше седьмого, плюсы: высокие этажи привлекают чистым воздухом; шумы с улицы практически не беспокоят; открывается привлекательный вид; много дневного света. Минусы: поломка лифта причиняет серьезные неудобства; сложности при эвакуации при ЧП; требуется время, чтобы спуститься на улицу.

от Pavlina