Редакция проекта « Загородное Обозрение »
197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Загородное обозрение
Сегодня мы рассмотрим самые общие критерии выбора дачи. В дальнейшем «Загородное обозрение» опубликует ряд статей, в которых каждый из факторов будет рассмотрен более подробно.
Содержание статьи
На какую сумму ориентироваться
Большинство покупателей отталкиваются от имеющейся в наличии суммы денег. Это вполне естественно, но не стоит создавать самому себе слишком жесткие ограничения. Случается, человек, просматривая базы объектов, указывает максимальную ценовую планку, например, в миллион рублей. Хотя задай он в строке поиска, скажем, 1,2-1,3 млн – и его взору открылось бы гораздо больше интересных объектов. При этом на загородном рынке почти всегда есть возможность торга, и снизить цену на сотню тысяч вполне реально. В конце концов, на недостающую сумму можно взять кредит, либо договориться с продавцом о рассрочке.
Также следует избегать расхожих суждений о том или ином районе. Так, некоторые покупатели, обладая небольшой суммой денег (допустим, 700-800 тыс. рублей) даже не пробуют искать себе варианты в «престижном» Всеволожском районе, сразу отправляясь в удаленные Лужский, Кингисеппский и так далее. На самом деле в любом районе есть как дорогие зоны, так и вполне доступные. В том же Всеволожском районе за указанную сумму вполне можно приобрести небольшую дачку в садоводстве (например, в деревне Борисова Грива, пос. Дунай и др.).
Определяемся с целями
Необходимо определиться, для каких целей нужна дача. Вариант с выращиванием на грядках овощей мы опустим – это тема для отдельной статьи. Речь, конечно, идет об отдыхе. Но отдых тоже бывает разный. Если семья планирует проводить на даче каждые выходные, то выбирать загородный дом следует не далее 20-30 км от Петербурга (особенно при наличии маленьких детей), иначе регулярные поездки превратятся в пытку.
Тем, кто любит уезжать за город на продолжительное время – в отпуск, на лето, можно посоветовать рассмотреть удаленные от Петербурга варианты – в пределах 100 и более километров. Дачи там, как правило, значительно дешевле, чем в пригороде. Правда, с социальной инфраструктурой могут быть проблемы.
Выходом из ситуации может быть покупка «дальней» дачи неподалеку от какого-то города или поселка городского типа, где есть поликлиника, магазины и т.п.
Выбор зависит от транспорта
Еще один важный фактор – предпочитаемый вид транспорта. Если на дачу чаще планируется ездить на электричке, тогда выбирать дачу можно практически на любом удалении от города – даже до самых крайних переделов Ленобласти поезд едет часа полтора. Главное, чтобы дача была на разумном удалении от железнодорожной станции, и не пришлось еще час идти пешком.
Когда основное средство передвижения – автомобиль, перед покупкой дачи стоит изучить загруженность той или иной трассы в часы пик (это можно сделать с помощью соответствующих Интернет-сервисов).
А вот выбирать дачу в привязке к схеме движения маршрутных такси – не самый дальновидный вариант. Расписание автобусов может меняться, равно как и сами маршруты. Если нет личного авто, лучше все-таки ориентироваться на электрички.
Зачем переплачивать за ИЖС?
Дача – это не только дом, но и участок. К выбору последнего тоже следует подойти разумно. Земельные участки, представленные на рынке, имеют различный юридический статус. Так, например, есть более дорогие участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и более дешевые садовые участки. Выбирать землю ИЖС целесообразно лишь в том случае, если в загородном доме необходимо будет «прописаться». Но при покупки дачи такой потребности, как правило, не возникает. Значит – нет смысла переплачивать.
И последний совет. Перед покупкой дачи можно поинтересоваться у знакомых и друзей, где себе выбирали дачу они. Так можно получить массу самой подробной предварительной информации, даже не утруждая себя дальними поездками.
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83
Как правильно выбрать дачу при покупке?
Пожалуй, именно дачу можно смело назвать главной покупкой лета-2020. На фоне резкого всплеска спроса на загородную недвижимость очень важно не поддаться обезоруживающему очарованию свободной жизни вдали от мегаполиса и не приобрести первый попавшийся дом. Как уберечь себя и свой кошелек от крупных и напрасных трат и не превратить дачу из места отдыха в каторгу?
Фото: Как правильно выбрать дачу при покупке?
Осмотр на расстоянии
В большинстве регионов России власти строго следят за соблюдением режима самоизоляции, поэтому выезжать на объекты для просмотра физически невозможно. Онлайн-оценка – единственное, что сейчас доступно. Эксперты не советуют приобретать недвижимость исключительно на основании своих виртуальных впечатлений, однако подобрать несколько вариантов для будущих просмотров можно. Если у вас уже есть пару объектов, которые вам приглянулись, воспользуйтесь вынужденной паузой и изучите публичную кадастровую карту Росреестра. Конечно, это потребует от вас определенных усилий, но зато вы сможете получить информацию о реестровой записи права, арестах, возможных обременениях и ограничениях, наложенных на участок, оценить плотность застройки, выяснить, для чего предназначаются лежащие вокруг дач поля. Желательно заказать и выписку из ЕГРН, которая прольет свет на многие важные детали, в том числе, например, количество собственников.
Не верьте отзывам в интернете
Собрать информацию на сайтах и форумах – стандартная процедура при любых покупках, но только не в случае с дачей. Если вы хотите приобрести коттедж или участок, вполне целесообразно потратить пару часов на изучение чатов или групп в соцсетях, посвященных этому месту. У СНТ же, как правило, таких виртуальных площадок нет. Узнать о дачном поселке больше помогут звонки в местные агентства недвижимости. Еще результативней будет беседа с председателем СНТ: так из первых уст вы сможете узнать про охрану, коммуникации, взносы за электричество, качество дороги и т.д. Учтите, что это лицо заинтересованное, поэтому ко всему услышанному стоит относиться реалистично. Заранее продумайте все вопросы и обсудите со своим риелтором цены на объекты в данном районе и уровень спроса.
Внимание: участки без подряда
На фоне сложной экономической ситуации особенно актуальной для потенциальных покупателей становится цена дачных участков. Желая сэкономить, очень важно не нарваться на новые расходы в будущем. Отдельную нишу на рынке загородной недвижимости занимают участки без подряда, которые стоят ощутимо ниже готового дома. Если вы приобретаете такой надел, обязательно уточните, размежевана земля или нет. Попросите собственника предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), на котором будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения, разрешение на строительство. Данный документ оформляется бесплатно через портал «Госуслуги». Лучше всего, чтобы собственник у приобретаемой земли был один; если же их несколько, документы следует изучить с усиленным вниманием, иначе при необходимости оспаривания сделки может возникнуть множество проблем.
Уточните, входят ли в стоимость участка сети, и есть ли выкопировка земельного участка. Информация о сетях должна быть в договоре, причем как можно подробней. Если на участке есть только электричество, посчитайте, во сколько обойдутся остальные коммуникации и целесообразно ли приобретать подобный надел.
Недострой
Недостроенная дача может показаться вам идеальным вариантом по доступной стоимости, однако тут есть множество подводных камней. Если вы приобретаете объект с целью завершить начатое строительство, обязательно пригласите специалиста, который его оценит. Незаконченные дома могут стоять годами – под проливным дождем, снегом, солнцем. В результате материалы приходят в негодность, и такое строение проще снести, чем приводить в порядок. Лучший вариант – недавно возведенный объект, в котором остались лишь внутренние отделочные работы. Недостроенному дому должно быть не больше 2-3 лет, при этом готовность конструкции – не менее 40-50 % от общего объема работ. Тем не менее, специалисты рекомендуют серьезно рассматривать подобные варианты лишь тем, кто уверен в качестве приобретаемой недвижимости.
Дом под снос
Такая недвижимость, как правило, стоит недорого, однако эксперты не советуют вкладываться в подобные дачи. Дело в том, что этот дом обычно расположен либо в деревне, либо в старом СНТ, где нет возможности начать стройку рядом. Обычно такие товарищества находятся очень далеко: объекты в более выгодных локациях редко имеют низкую цену. Если вы все же решились приобрести дачу под снос, обратите внимание на фундамент дома. Например, демонтаж монолитной плиты потребует буквально титанических усилий, и все сэкономленные деньги уйдут именно на это. Идеальный дом под снос – это деревянное строение в хорошо сформированном СНТ, с качественной дорожной и коммуникационной инфраструктурой.
Третьи сутки в пути
Еще один бюджетный, а потому очень привлекательный вариант – это дачи в поселках, расположенных в удалении от крупных городов. Помимо остальных сведений, которые о будущей недвижимости необходимо собрать, уточните: как вы сможете добраться до своего дома, если машина сломалась, наступила осенняя распутица или весеннее половодье?
Еще одно обстоятельство, которое должно вас насторожить – низкая цена на красивый дом в привлекательном месте, который хозяева продают буквально через несколько месяцев после приобретения. Скорее всего, во время эксплуатации они обнаружили серьезные дефекты и теперь стремятся избавиться от недвижимости, пусть и с большой скидкой. Будьте осторожны!
А есть ли смысл?
Подобный вопрос стоит задать себе перед тем, как вы серьезно примитесь за поиски дачи. Загородная недвижимость – это не только упоительные летние вечера, зимние каникулы, шашлыки и клубника, но и обязательства. Подсчитайте обязательные платежи: налог, взнос в СНТ, за коммунальные услуги, обслуживание сетей водо- и теплоснабжения, добавьте сюда стоимость подведения и монтажа коммуникаций – устроит ли вас итоговая сумма?
Еще одна статья дачных расходов – ваше время, которое придется потратить, например, на обслуживание дренажной системы (1-2 раза в год), покраску забора, уборку листвы, опил деревьев, поддержание порядка в комнатах, подвале, сарае, бане. Одним словом, дача – это такой же загородный дом, который требует регулярного обслуживания независимо от того, сколько дней и месяцев в году вы там посещаете. Поэтому трезво оцените свои финансовые возможности и готовность вкладывать в загородные владения определенные суммы каждый год.
Подумайте: что для вас дача?
Если вы планируете проживать загородом все лето, ездить туда на новогодние каникулы или поселить на свежем воздухе пожилых родителей, конечно, фанерным домиком с удобствами во дворе явно не обойтись. Приобретая дачу для всесезонного пользования, вы делаете более выгодное вложение, поскольку такой недвижимостью не только приятней и удобней пользоваться, но и ее впоследствии можно выгодно продать. Летние неказистые домики, столь популярные несколько десятилетий назад, сегодня спросом почти не пользуются.
Что вы хотите от дачи?
Объем финансовых вложений напрямую зависит от того, как именно вы планируете проводить время. Для тех, кому достаточно минимума удобств, близости с природой и уединения в тишине, подойдут скромные домики с деревенским туалетом, мангалом и колонкой. Естественно, в таком случае вложения будут минимальными.
Самая большая категория среди владельцев дач – люди, которые приобретают загородную недвижимость для полноценного круглогодичного отдыха. Они готовы по мере возможностей и сил уделять время и техническому обслуживанию дома, и вкладывать в него деньги. Такой подход наиболее разумен.
И, наконец, есть те, для кого дача – это и смысл жизни, и гордость, и хобби. Для таких перфекционистов обустройство загородной резиденции становится главным делом, на которое не жалеют ни сил, ни времени, ни, разумеется, средств.
К какой бы из этих категорий вы не принадлежали, главное, чтобы проведенные на даче дни доставляли вам истинное удовольствие!
«Участок покупать лучше летом, а готовый дом — зимой»: как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить?
Избегаем ошибок при покупке частного дома и правильно подбираем ипотечные программы
Избегаем ошибок при покупке частного дома и правильно подбираем ипотечные программы
Что покупают
Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей .
На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.
И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку .
«Далее идут квартиры и таунхаусы, но основные лидеры спроса именно частные дома, дачи и участки. Из-за пандемии спрос на загородную недвижимость резко вырос весной, люди задумались о своем малоэтажном жилье и этот интерес продолжается по сей день. В сентябре рынок немного остыл, но с октября начал набирать новые обороты. Для покупателей есть совет: летом лучше приобретать участки — видно, что располагается, а зимой можно будет достоверно узнать теплый дом или нет. Думаю, качество постройки важнее, поэтому сейчас даже лучше искать собственное загородное жилье», — комментирует Александр Белин, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».
Частые ошибки при выборе дома и участка
Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, — это локация. По городской привычке, что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.
Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.
«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить. Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.
По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается с помощью ипотечных программ.
«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли. Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения. А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.
Ипотека
Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме. Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.
В России только два крупных банка работают по этой программе: «Россельхозбанк» и «Сбербанк».
«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“. Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.
Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.
Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2020 года в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось — 11 тыс. кредитов. Поэтому программу в 2020 году дополнительно профинансировали на 1,5 млрд рублей (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2021 год президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.
Нужна помощь в подборе дома, дачи или земельного участка? Выбор останется приятным воспоминанием, а не головной болью, когда рядом — профессионал. Эксперты компании «Этажи» поделятся многолетним опытом подбора объектов и найдут для вас оптимальный, ликвидный и надежный загородный дом, дачу или участок. Оставляйте заявку и начните выбор.
Как выбрать дачный участок: советы
Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.
Характеристики участка
Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.
В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.
При просмотре вариантов, примите к сведению:
- характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
- расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
- присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).
В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.
Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.
Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.
К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.
Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.
Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.
На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.
Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.
Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.
Затраты на содержание
Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.
Месторасположение
Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.
Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.
Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».
Юридическая проверка участка
Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.
Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:
- получить выписку из ЕГРП;
- сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
- проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
- узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).
Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).
Репутация застройщика
Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.
Подключение коммуникаций
Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.
Есть ли выгода
Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.
Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.
Заключение
Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.
Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.