Район и местоположение Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.
— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.
Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2021 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.
Новостройка или вторичка
Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.
- Возможность сдавать квартиру за большую цену.
- Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
- Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
- Плата за ЖКХ зачастую ниже.
- Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.
Класс жилья
Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2021 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.
— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.
Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.
В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.
Количество комнат
Метраж и планировка
Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.
Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 — 40 кв.м.
Ремонт
Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.
Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.
— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.
Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.
Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры
Покупая недвижимость в Москве, ориентироваться необходимо не только на ценовую политику, но и на местоположение объекта. В каждом районе есть свои преимущества и недостатки, которые следует изучить, чтобы понять, где же действительно лучше осесть. Какие округа считаются самыми лучшими для проживания?
Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры
Многие жители России покупают квартиру раз и навсегда, ведь мало кто будет продавать недвижимость каждые два-три года просто потому, что рядом закрыли супермаркет, срубили парк или построили детский садик. Как удачно приобрести жилье, чтобы потом не жалеть о покупке? Выбирая район, помимо стоимости, обращайте внимание на следующие моменты:
- экологическая обстановка;
- транспорт;
- благоустройство;
- плотность населения, наличие развитой инфраструктуры;
- уровень преступности.
Северный административный округ
В САО расположено самое большое количество новостроек, поэтому выбрать есть из чего. Но здесь существует огромная и уже надоевшая жителям Москвы проблема – вечные пробки. Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское шоссе постоянно загружены, поэтому добираться на наземном транспорте в час-пик до работы придется долго. Хуже всего тем районам, в которых нет метро.
Экологическая обстановка здесь тоже не самая лучшая, рядом много промышленных зон, львиная доля которых, правда, уже не работает. Плохо и с парками: зеленых насаждений в САО очень мало – около 15 % от общей площади.
Стоимость однокомнатных квартир в САО в новостройках составляет около 165 397 рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 162 тыс. руб. Вторичка обойдется чудь дешевле: 1 комн. квартира – около 129 тыс. руб. кв. м, 2 комн. квартира – около 132 тыс. руб. кв. м.
«На самом деле САО считается одним из самых перспективных округов Москвы. Уже сейчас многие старые объекты сносятся, на их месте возводятся многоэтажки. В дальнейшем здесь планируются новые станции метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.
Северо-Восточный административный округ
Один из самых заселенных округов Москвы, на 1 кв.км приходится около 14 тысяч человек. Дмитровское, Алтуфьевское и Ярославское шоссе практически никогда не бывают пустыми, при этом дорога оставляет желать лучшего. Вечные ремонты никак не помогают справиться с ямами и трещинами на покрытии. В СВАО есть промышленные зоны, которые не лучшим образом влияют на экологическую обстановку.
Если говорить о преимуществах, то это Ботанический сад, парк Лосиный остров, что сильно влияет на ценовую политику. В основном продаются квартиры в старых домах, новостройки здесь нечасто встретишь. Средняя стоимость квадратного метра – 146 тысяч рублей. Самым престижным считается Останкинский район.
Южный административный округ
Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс. рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
Юго-Западный административный округ
В ЮЗАО на сегодняшний день меньше всего проблем с транспортом и пробками. Видно сразу, что проектировщики грамотно подошли к вопросу разработки транспортных узлов и дорог. Здесь также очень много парков, зеленых зон, что, в свою очередь, положительно влияет на экологическую обстановку. Первичка не так хорошо развита, как в других округах, но в своем роде это тоже плюс. Стоимость квадратного метра – 206 тыс. рублей.
Западный административный округ
Данный округ занимает лидирующие позиции в списке самых популярных округов в Москве, и это несмотря на то, что здесь непонятная ситуация с дорогами, отсутствуют станции метро в некоторых районах, нет большого предложения квартир в новостройках. Что касается вторички, то потенциальным покупателям есть из чего выбрать. Многие дома принадлежат к категории бизнес-класса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 187 тыс. рублей, что немного меньше, чем в ЮЗАО и ЦАО.
Самым престижным районом считается Дорогомилово, через который проходят многие магистрали столицы. Здесь нет проблем ни с метро, ни с экологией, ни с дорогами. Самое дешевое жилье в районе можно купить за 8-9 млн. рублей. Речь идет об однушке ОП 30 кв. м., расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро.
Северо-Западный административный округ
Если говорить о транспортной доступности, здесь все идеально. Почти во всех районах есть станции метро. Дорога постоянно ремонтируется, поэтому с полотном проблем тоже нет. Округ можно считать идеальным, экологическая обстановка прекрасная. В СЗАО много предложений и по первичке, и по вторичке. Средняя стоимость квадратного метра – 167 тыс. рублей.
Центральный административный округ
ЦАО не отличается ни хорошей транспортной развязкой, ни экологией, ни доступными ценами. В основном здесь предлагается жилье премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра – 325 тыс. рублей.
Одним из самых популярных районов считается Таганский, точнее та его часть, которая находится в историческом центре. Если говорить о новостройках, то найти что-нибудь дешевле 500 тыс. рублей за кв. м. там нереально. На цену влияет и наличие 7 станций метро, т.к. отсюда можно добраться практически в любую часть столицы без пересадок. В районе много школ, садиков, больниц, суперамаркетов, театров, кинотеатров, библиотек, церквей и монастырей.
Жилой фонд представлен как домами 19 века и сталинскими высотками, так и новостройками. Вариант дешевле 6-7 миллионов здесь не найти.
Еще один район, на который стоит обратить внимание – Хамовники. Район славится красивыми парковыми зонами, большим количеством станций метро. В последнее время он считается элитным, хотя еще 20-30 лет тому назад Хамовники считались типичным рабочим районом. Стоимость квадратного метра в элитных домах достигает 600-700 тысяч рублей.
Где лучше покупать квартиру в Москве
Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.
Содержание статьи
Квартира для инвестиций
Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.
Перепродажа. В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна. По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже. Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.
Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.
Сдача квартиры в аренду — долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.
Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:
- Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
- Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры .
Квартира «для себя»
Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач. Для главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для важнее близость к деловому центру, для возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.
Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:
- расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
- экологическая обстановка в районе;
- средняя цена за квадратный метр;
- безопасность/криминальная обстановка;
- плотность населения;
- состав жилого фонда;
- социальная инфраструктура
Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.
Самые престижные районы Москвы для проживания
Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:
- Пречистенка;
- Остоженка;
- Арбат;
- Тверская улица;
- Фрунзенская набережная;
- Чистые пруды;
- Якиманка.
Кроме того, привлекательными считаются:
- Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и ;
- Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
- Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
- Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
- — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
- Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
- Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.
Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.
Лучшие районы для проживания с детьми
Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:
- вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
- новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).
Предпочтение отдается спокойным районам с однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.
Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.
Лучшие для жизни бюджетные районы Москвы
Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:
- Зеленоград;
- Солнцево;
- Южное Бутово;
- Останкинский;
- Обручевский.
Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.
Лучшие зеленые районы Москвы
Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:
- ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
- СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
- Новая Москва.
Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на столицы.
Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.
Лучшие спальные районы для проживания
Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:
- Строгино;
- Крылатское;
- Гагаринский;
- Ясенево;
- .
Рейтинг лучших районов Москвы
В 2019 году было проведено исследование: жители Москвы оценивали 113 районов по 13 критериям. Среди них были безопасность, экология, обеспечение объектами для спорта и отдыха
Первое место по комфортности жизни занял район — у Куркино.
На втором месте — , на третьем — Митино. Кстати, этот район назвали лучшим по обеспечению транспортом и магазинами.
Самые низкие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с плохо развитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью.
Специалисты агентства «НАМОС» помогут определиться с выбором жилья, подходящего именно вам, порекомендуют хорошие районы с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.
ФотоТелеграф
- Самое интересное за неделю
- Самое интересное за месяц
- Самое интересное за год
- Самое интересное за 3 года
- Самое интересное за всё время
Как правильно выбрать квартиру в новостройках Москвы
Покупка квартиры в новостройках Москве – это радостное событие. Чтобы оно не было омрачено негативными последствиями, стоит ответственно подойти к ее выбору.
Почему квартиры в новостройках Москвы пользуются повышенным спросом
Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ:
- в строительстве дома используются современные технологии и материалы;
- тщательно продуманная планировка;
- неограниченные возможности создания собственного дизайна;
- обустроенный двор;
- собственная инфраструктура;
- на этапе строительства можно купить недвижимость с выгодой до 50%.
Одним из основных достоинств квартиры в новостройке в сравнении с вторичной недвижимостью является отсутствие сомнительного прошлого.
Как правильно выбрать квартиру в ЖК в Москве
В настоящее время можно купить квартиру в новостройках в Москве на самых привлекательных условиях. В каталоге агентства «Этажи» представлено множество вариантов квартир от застройщика. При выборе жилья в новом доме следует обращать внимание на следующие критерии:
- Расположение. Семьям с детьми актуально выбирать новостройки рядом с детским садом или школой. Для пенсионеров идеальным вариантом будет покупка недвижимости в парковой зоне.
- Планировка и общая площадь. В Москве постоянно возводятся новые жилые комплексы с большим разнообразием квартир. Можно приобрести как маленькую студию площадь от 9.5 м 2 ., так и просторную 6-и и более комнатную квартиру.
- Этаж. Самая дешевая недвижимость на первом этаже. Однако покупая такое жилье, следует быть готовыми к тому, что весной в помещении будет повышенная влажность.
- Статус дома. Он может быть как сдан в эксплуатацию, так и находиться на этапе строительства.
- Материал отделки объекта. Сегодня возводятся дома 5-и типов: кирпичные, блочные, монолитные, панельные, кирпично-монолитные.
Обратите внимание, что жилье в новостройках продается как с ремонтом, так и без него. Черновая отделка позволяет воплотить в жизнь свои дизайнерские задумки, создав квартиру мечты. Объекты с готовым ремонтом позволю переехать в новое жилье сразу после его покупки.
Проверка застройщика – важный этап при выборе квартиры в новостройке
Определившись с выбором квартиры в Москве, рекомендуется проверить застройщика. Для этого потребуется выполнить ряд простых действий:
- изучите отзывы других покупателей;
- проверьте наличие аккредитации банков (особо актуально в случае покупки недвижимости в ипотеку);
- посмотрите документы на строительство (они находятся в открытом доступе).
Выполнение простых действий не займет много времени, при этом обеспечит Вам дополнительную безопасность и надежность.
Выбор квартиры в новостройках Москвы имеет множество нюансов и особенностей. Чтобы купить жилье, проживать в котором Вам будет действительно комфортно и удобно, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Агентство «Этажи» поможет Вам с выбором квартиры в новых жилых комплексах столицы, а также предоставит самые выгодные условия ее приобретения.
Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии
Как выбрать и купить квартиру в другом городе?
Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными «квадратными метрами».
«В Москву! В Москву!»
Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.
Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.
Генеральный директор московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.
В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.
Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов
Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый — гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему «не светит».
Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.
Покупка квартиры «дистанционно»
Семья выбирает квартиру через интернет
В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, — в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.
Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, — собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.
Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.
Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?
Выбор банка для ипотеки
Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.
При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.
Покупка квартиры по доверенности
Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.
Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.