• Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

avatar

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как выбрать готовый дом?

Пять советов будущему новосёлу

Сегодня всё больше россиян стремятся переехать на постоянное место жительства в уютные загородные коттеджи. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Однако далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести жилплощадь на вторичном рынке или новый, полностью готовый для проживания коттедж. Но как правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Самый оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись нашими советами.

Совет № 1. Готовь сани летом

Самый важный вопрос – в какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся. Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей коттеджей говорит о том, что лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и здания, возведённые в такой местности, часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Также во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько хорошо удаляется с участка излишняя вода.

Совет № 2. Избёнка ледяная или лубяная?

Следующим пунктом «повестки дня» становится материал, из которого построен дом: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Так, дерево – экологически чистое, имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Но этот материал огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич, правда, цена коттеджа из него будет высокой. Наиболее часто сегодня встречается газо- и пенобетон, так как этот материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. В целом, универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, и здесь уже утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет № 3. Оценка теплу

К осмотру существующей теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал и какова толщина утеплителя. Идеальным считается каменная вата. Благодаря своему составу (а именно: натуральному камню) указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Кроме того, сегодня на рынке есть материалы с поистине впечатляющим сроком службы – целый век. Например, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL.

Если получится узнать, какой использовался утеплитель, осведомитесь о толщине материала. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен указана в табл. 1.

Табл. 1. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие так называемых мостиков холода, через которые уходит тепло. Для этого используют прибор, который получил название тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги. Цвет позволяет понять, какие элементы здания или фрагменты стен тёплые, а какие холодные. Первые имеют цвет от жёлтого до насыщенного красного, вторые – зелёные или голубые. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Находят мостики холода и более простым способом – правда, требуется приобрести дистанционный термометр. Данный прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, окон, достаточно просто направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать её самостоятельно.

Совет № 4. Внимание: окна!

После того как вы убедились, что дом надёжно утеплён, следует обратить свой взор на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции. Правда, если вы выбираете коттедж в новом посёлке, скорее всего, девелопер установил самые бюджетные конструкции. Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – продавцы вполне могли поменять совсем старые конструкции прямо перед продажей, дабы увеличить стоимость дома.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке – из соображений сбережения материалов и трудозатрат окно крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают только 6. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия.

Поскольку дом не продаётся на следующий же день после установки или замены окон, указанные выше недостатки успевают проявиться. Лёгкость открытия и закрытия можно проверить, отворив несколько раз створку. Наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.

Даже если видимых недостатков не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, так же как и хорошая система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: и ПВХ, и дерево, и алюминий, и даже композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Совет № 5. Как это работает

Обязательно проверьте функционирование коммуникаций и инженерных систем: отопление, водо- и газоснабжение, электричество.

Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже.

Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб, осмотрите запорные краны.

Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно проверьте законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Прежде чем найти «дом мечты», скорее всего, придётся посетить не один объект, но все муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью экспертов, тогда новоселье обязательно будет весёлым, а жизнь в приобретённом коттедже – беззаботной.

Как выбрать дачный дом

Если вы являетесь счастливым обладателем земельного участка за городом, перед вами рано или поздно возникнет задача по строительству дачного дома. Однако перед тем как приступать к строительству, стоит понимать, что дом для постоянного проживания и дача – это не совсем одно и то же.

Как правило дачные домики предназначены лишь для сезонного проживания, возможно для кратковременного пребывания в холодное время года. Например, в праздничные дни или выходные. Дом для постоянного проживания, является вашей крепостью, в которой вы проводите большую часть своей жизни.

Дачные дома и дома для постоянного проживания отличаются друг от друга как правило функционалом, планировкой и конструктивными особенностями.

какой дачный домик выбрать

Отличие домов по планировке

Для дачного дома в большинстве случаев вполне достаточно спальных помещений, кухни, гостиной, при возможности туалет. При планировке дачного дома вполне можно отказаться от различных вспомогательных и подсобных помещений, таких как например: гардеробная, помещение для хранения инвентаря, котельная. В принципе можно отказаться и от сан. узлов и разместить их на улице.

Для дома где вы проживаете постоянно, наличие всех этих помещений является необходимостью.

Конструктивные отличия домов

Для дачи, важно обеспечить комфортное времяпровождение именно в летний период. Таким образом, основным отличием дачного дома от дома для постоянного проживания исходя из конструктивных особенностей, будет меньшая толщина стен и уменьшение слоя утеплителя или же его полное отсутствие.

К примеру, если вы строите дачный дом из кирпича, то вполне достаточно делать толщину стен всего в 1 кирпич. Этого будет вполне достаточно для комфортного проживания в летний период и кратковременного посещения в холодное время года. К тому же это позволит сэкономить на строительстве дачного дома. О том какой дом выбрать и сколько это будет стоить мы сейчас и поговорим.

Каркасно-щитовые дома для дачи

На сегодняшний день, каркасно-щитовые дома заняли свое почетное место на рынке загородного строительства. Это обусловлено не только сравнительно невысокой стоимостью строительства подобных домов, но и рекордными сроками ввода подобных домов в эксплуатацию. А благодаря тому, что дом собирается из каркаса, возможны практически любые типы планировки и варианты отделки дома.

каркасно щитовой домик

Основными плюсами каркасно-щитовых домов являются:

  • Низкая стоимость строительства домов. Каркасные дома возводятся сегодня по всему миру благодаря своей низкой стоимости. На сегодняшний день у них самая низкая цена за 1 м 2
  • Монтаж дома и ввод в эксплуатацию занимает не более 2 месяцев.
  • Свайный или облегченный фундамент, позволяет значительно сократить расходы на строительство.
  • Благодаря тому, что отсутствует усадка, отделочные работы проводятся сразу же после монтажа каркаса.
  • Экологичность. Каркасно-щитовые дома строятся из дерева и натуральных материалов, благодаря этому, подобные дома безопасны для проживания.
  • Строительство в любое время года. Подобные дома можно строить не только в весенне – летний период, но и зимой.
  • Возможность внести изменения в проектировку. Благодаря тому, что дома данного типа легко монтируются и демонтируются, при возникновении желания внести правки в планировку дома, не возникнет никаких проблем.

Однако при наличии всех плюсов, есть и минусы.

  • Высокая пожароопасность. Каркасные дома легко воспламеняются и выгорают полностью.
  • Повышенная опасность возникновения грибка и сырости в помещениях.
  • Недостаточность шумоизоляции.

Сколько стоит построить каркасно-щитовой дачный домик

На сегодняшний день, стоимость строительства каркасно-щитового дома на рынке строительных услуг варьируется от 13.000 рублей за 1 м 2 .

Как построить щитовой домик Видео

В данную стоимость входит устройство облегченного ленточного или свайного фундамента, монтаж самого каркаса и стропильной системы, утепление стен, потолка, пола утеплителем, внутренняя и внешняя отделка (как правило в стандартных вариантах применяется вагонка), монтаж и устройство коммуникаций.

Дачный домик из СИП панелей

Еще один относительно недорогой и довольно таки распространенный вид домов. Данная технология строительства, пришла в Россию относительно недавно, однако уже успела завоевать свое место на рынке строительства загородной недвижимости. Начнем с плюсов строительства дачного дома из СИП панелей:

домик из sip панелей

  • Невысокая стоимость строительства дома.
  • Возможность устройства, облегченного или свайного фундамента.
  • Дома из СИП панелей можно строить в любое время года.
  • Быстрота строительства и ввода дома в эксплуатацию.
  • Простота внутренней отделки.
  • Отсутствие усадки.

Теперь давайте рассмотрим минусы дачных домиков из данного материала:

  • Повышенная пожороопасность. Это обусловлено использованием в качестве утеплителя пенополистирола.
  • Экологичность. Данные дома, никак нельзя отнести к экологически безопасным.
  • Низкий уровень шумоизоляции. Вы прекрасно будете слышать, о чем разговаривают в соседней комнате.

Сколько стоит дачный домик из СИП панелей

Для примера, возьмем дом размером 6 на 6 метра. Для строительства, нужно будет купить комплект дома из СИП панелей, стоимость такого дом комплекта составит в среднем около 280.000 рублей. К этой стоимости нужно прибавить стоимость фундамента – это порядка 120.000 рублей, на крышу нужно будет потратить еще как минимум 150.000 рублей и стоимость отделочных работ. В зависимости от того, какую отделку вы будете делать в своем дачном домике, стоимость может меняться. Как минимум вам нужно будет потратить около 130.000 рублей. Таким образом мы получаем 580.000 рублей.

Строим дачный дом из пеноблока

Если вас не устраивают дома из СИП панелей или каркасно-щитовые дачные дома, и вы хотите что-то более надежное и долговечное, вы можете остановить свой выбор на строительстве дома из пеноблока. Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных конструкций. К основным плюсам домов из пеноблока можно отнести:

  • Приемлемая стоимость строительства дома из пеноблока.
  • Возможность построить дом своими руками.
  • Благодаря своей структуре, материал хорошо держит тепло, таким образом, при строительстве дачи из пеноблока можно отказаться от дополнительного утепления стен.
  • Экологическая безопасность. На использование в материале небольшого количества присадок никак не отразится на здоровье жильцов.
  • Отлично сохраняется микроклимат помещения. В жаркую погоду, в доме из пеноблока царит прохлада.
  • Хорошие шумо изоляционные свойства.
  • Материал является пожаробезопасным ввиду своей высокой огнестойкости.
  • Благодаря относительно небольшому весу блоков, можно использовать мелко заглубленный ленточный фундамент.

Несмотря на все плюсы, дачные дома из пеноблока имеют также и ряд своих минусов, на которые также стоит обратить внимание при принятии решения. Итак, основные минусы дома из пеноблока:

  • Внешний вид дома получается непрезентабельным, что требует выполнения внешней отделки стен.
  • Малая прочность материала.
  • Со временем структура материала изменяется, что дает усадку внутри блока.
  • Неровности блоков заставляют при кладке использовать толстый шов, что приводит к образованию «мостиков холода».
  • Низкая прочность материала на изгиб.

Дачный дом из пеноблока – стоимость строительства

Хотя пеноблок и считается легким строительным материалом, тем не менее он уже требует полноценного ленточного фундамента. Для дачного домика, можно использовать мелко заглубленный фундамент. Тем не менее примерная стоимость фундамента будет составлять 100 – 120.000 рублей.

Дом из пеноблока

Если вы планируете выполнять работы по кладке стен будущего дома сами, то вам нужно будет потратить около 150.000 рублей на приобретение материалов. Если же с привлечением специалистов, то за работу, вам нужно будет выложить еще около 30.000 рублей. Итого кладка стен обойдется в 180.000 рублей.

Для того чтобы поставить крышу, вам также нужно будет купить материал и нанять специалистов. В зависимости от выбора кровельного покрытия, цена может меняться. В среднем стоимость материала и работ по монтажу кровли, обойдется в 150 – 180.000 рублей.

Как уже говорилось выше, вам обязательно нужно будет делать наружную отделку дома. Таким образом на придание эстетического вида дому как внутри, так и снаружи, вам нужно будет выложить еще примерно 150 – 200.000 рублей. Здесь все зависит опять же от выбранных материалов.

После нехитрых подсчётов мы получаем конечную стоимость строительства дома из пеноблоков равную – 680.000 рублей.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ

Для большинства загородный дом это мечта. Представьте как там тихо, спокойно, а какой чистый воздух. За городом можно отдохнуть от суеты мегаполиса.

Но не все загородные дома подходят под эту картинку. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.

Инфраструктура

Для переезда за город на постоянное место жительства очень важна инфраструктура. Поблизости желательно иметь магазины, аптеки. Лучше, конечно, найти такое место, где будет парикмахерские, кафе, спортивные залы. Для семей с детьми будет важным, чтобы поблизости были школы и садики. Такие участки можно найти в Усть-Качке .

Если у вас есть автомобиль, это не значит, что вам не придется пользоваться общественным транспортом. Стоит обратить внимание на его доступность: насколько часто ездят автобусы и электрички, сколько занимает дорога, когда последний рейс и т.д.

В любом случае вам придется ездить в город, особенно если кто-то из вашей семьи будет там работать. В этом случае будет важным оценить состояние дорог.

Экология

Коммуникации

Почти во всех деревнях, а особенно в поселках или поселках городского типа есть центральное водоснабжение, электричество, канализация. Так же зачастую в дома проведены отопление, газ и даже интернет. Не переживайте, узнавать об этом не стоит, вам с радостью расскажут об этом застройщик или хозяин. А вот о том, насколько все это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Вполне возможны перебои в работе коммуникаций. Если же система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. Сдайте ее на экспертизу, это поможет вам в будущем.

В частном доме вопросами обслуживания жилья занимается владелец, либо органы местного самоуправления. Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать.

У жителей поблизости можно узнать много интересного. Не бойтесь интересоваться: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и т.д.

Строение

Придомовая территория

Когда стоит выбирать дом?

Зима не самое лучшее время для выбора дома. Под снегом плохо видно сам дом, а так же и участок на котором он находится. Но все же в это время есть свои плюсы. Можно посмотреть, как выдерживают морозы водопровод и канализация, как держит тепло дом.

Летом хорошо виден участок и сам дом. Весной же стоит заглянуть в подвал и убедиться не затапливает ли его. Чтобы оценить состояние дорог, лучше приезжать после дождя, а работу коммунальных служб — после снегопада.

ИЖС, СНТ или ДНП, что лучше выбрать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство . Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество . Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Покупая дом, обязательно уточните, к какому типу относится территория, на которой он расположен. Если планируете жить за городом постоянно, лучше рассматривать ИЖС: эти дома капитальные, благоустроенные и построены обычно в районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Недостроенный дом

Обычно недостроенным называют дом, у которого нет отделки и не проложены коммуникации. Все это ложиться на плечо нового хозяина. Это очень хороший вариант, ведь самое сложное, возведение основной конструкции уже позади. Да и купить недострой можно по хорошей цене, а в дальнейшем сделать качественную отделку как угодно.

Стоит отметить, что сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычно, но прикладывают разрешение на строительство и утверждённый проект дома. Но бывает, что дом не зарегистрирован и по факту его нет. В этом случае договор купли-продажи оформляется на земельный участок со строительным материалом, находящимся на участке. Под строительным материалом подразумевается недостроенное здание.

Обременения и ограничения

При эксплуатации дома может возникнуть ряд проблем . Зачастую это случается, если дом находится на территории заповедника, национального парка или рядом с историческим памятником. В этих случаях постройку могут заставить снести. Если у вас возникают сомнения при покупке дома, стоит проверить, где находится участок. Сделать это можно в государственном реестре, там можно посмотреть все границы природоохранных зон.

Запрещено строить жилье в прибрежной зоне — в спорных случаях это расстояние тоже неплохо бы измерить. Все обременения должны быть прописаны в кадастровом паспорте участка — просто попросите его показать.

Документы

Необходимо проверить все документы, до покупки участка. Что нужно проверить:

    свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю (или выписки из ЕГРН);

документы, которые показывают, как дом и земля были получены продавцом — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;

кадастровый паспорт и план дома;

  • кадастровый паспорт и план земельного участка.
  • от Pavlina