Первоначальным, источником данных о ценах являются листинги фирм и данные о сделках. Листинги предложений брокерских, информационных, рекламных агентств содержат перечень квартир, выставленных на продажу, их описание и цену предложения.

Обработка листингов и данных о сделках позволяет получить не только данные о ценах, но и такие характеристики рынка, как:

• объем предложения — число квартир, поступивших на продажу за определенный период времени (месяц);

• структура предложения — доля (процент) квартир различных типов (по качеству, размеру, местоположению) в общем объеме предложения;

• объем спроса — число заявок на покупку квартир, поступивших за месяц;

• структура спроса — доля (процент) заявок на различные типы квартир за месяц;

• соотношение спроса и предложения — отношение числа заявок на покупку к числу предложений на продажу квартир различных типов за месяц;

• объем сделок — число сделок за месяц;

• структура сделок — доля сделок по квартирам различных типов в общем объеме;

• активность фирмы — отношение числа сделок на квартиры различных типов к числу предложений и среднее время экспозиции (от момента выставления на продажу до момента продажи);

• активность рынка — отношение числа сделок, зарегистрированных в городском органе регистрации (КМЖ, БТИ) за месяц, к общему числу приватизированных квартир;

• ликвидность объектов — среднее время экспозиции квартиры (время от момента выставления на продажу до момента продаж

Другие статьи по теме:

— Стоимость, цена. Факторы, влияющие на стоимость объекта
— Понятие недвижимости. Юридическая природа и содержание сделок с недвижимостью
— Жилищный фонд
— Факторы, определяющие стоимость объекта недвижимости
— Недвижимость в залоговых сделках.

Добавить комментарий:

от Monya