Рынок недвижимости, особенно первичного сектора, после введения льготной ипотеки существенно нагрелся во всех регионах Российской Федерации. Естественно, больше всего подорожали квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи (на 44-47%). Затем идут относительно крупные приморские и/или южные города, такие как Новороссийск, Краснодар, Ялта, Севастополь – там цены выросли на 38-40%.
Аналогичный показатель характерен для крупных приморских городов – Владивостока и Калининграда. Рост цены на 30-33% прослеживался во многих промышленных и научных центрах – от Новосибирска до Екатеринбурга. Столицы регионов средней полосы тоже находятся в группе лидеров с подорожанием от 25% до 28% за период с июля 2020 до июня 2021 года.
Отдельно стоит описать Владимир. Увеличение стоимости усредненного объекта первичного рынка достигло 26% – с 52 до 66 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, рост цен продолжается непрерывно, что в первую очередь объясняется высочайшим инвестиционным потенциалом столицы Владимирской области. С предложениями по городу можно ознакомиться на сайтах-агрегаторах, одним из примеров является портал Мир квартир по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/, который собрал крупнейшую базу актуальных объявлений.
В среднем однокомнатная квартира на первичном рынке стоит от 1,8 до 9 миллионов рублей. Такой широкий разброс объясняется многими факторами: логично, что элитная крупногабаритная квартира в сданном доме в центре будет стоить дороже, чем 33 метра на окраине в панельном доме на первых этапах строительства. Однако, независимо от ценовой категории, все объекты имеют высокую инвестиционную привлекательность, почти сравнимую с таковой для Краснодара и Сочи. С чем же это связано?
В первую очередь ажиотаж объясняется демографическим причинами – население Владимира растет за счет внутренней миграции из области – в особенности город пополняется молодежью, которая остается в столице после учебы. Это порождает высокие показатели льготной ипотеки с господдержкой, которую получают молодые семьи, в том числе семьи с детьми.
Еще немаловажные факторы: сбалансированный климат (не холодно и не жарко, нет сильных приморских ветров), относительная близость к Москве, ровный рельеф, благоприятная экологическая обстановка ввиду близости реки и леса и иные географически-ландшафтные причины. Многие города РФ «физически» не обладают таким потенциалом застройки исходя из неподходящего рельефа или сейсмичности, которые ограничивают проектирование и ввод в эксплуатацию новых районов.
Значительный вклад в инвестиционную привлекательность сделали изначально невысокие цены на недвижимость в городе. Люди хотели инвестировать, чтобы максимально использовать инструмент льготной ипотеки, при учете, что депозиты уже не дают прежней доходности. Инвестировать в новостройки (даже на этапе котлована) в Москве, Владивостоке или Санкт-Петербурге под силу не каждому. А вот 15-1,7 миллионов для котлована в уютном городке Средней полосы – не такая большая стоимость, а приобретение окупится в случае сдачи в аренду или последующей перепродажи.