За последние годы рынок апартаментов вырос на 70% (до семи млн кв. м.). Сегодня ожидается возможное уменьшение объемов строительства в связи с отменой возврата НДС для компаний при строительстве и передаче апартаментов по ДДУ.
—————————————————————————————————
Апартаменты Москвы — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/apartamenty-moskva
—————————————————————————————————
Отличие апартаментов от квартир
Апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями, налоги и тарифы ЖКХ на них выше. Налоговые вычеты и льготы для оплаты ЖКХ оформить невозможно. Также такую покупку нельзя сделать по льготным ипотечным программам или с привлечением маткапитала.
Отметим еще несколько отличий:
— нет возможности получить постоянную прописку;
— нет требований к планировке и шумоизоляции;
— нет взносов на капремонт;
— наличие инфраструктуры (в том числе социальной) не регулируется законом.
Апартаменты сегодня не менее комфортны, чем квартиры. Застройщики представляют клиентам большое разнообразие планировок, собственные сервисы, инфраструктуру. Такие решения позволяют им конкурировать с ЖК.
Преимуществами апартаментов можно назвать меньшую стоимость, локацию (зачастую находятся в развитых районах), и пр. Но есть и существенные минусы: нет прописки, дорогая ипотека, высокие платежи по ЖКХ и налогам и др.
———————————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
———————————————————————————————————
Цены на апартаменты
Специалисты отмечают, что апартаменты на 10-15% стоят меньше квартир (сопоставимых по качеству), а иногда и на 15-20%. Однако в премиальных комплексах стоимость апартаментов может, наоборот, быть выше.
Ожидается, что цены на апартаменты будут расти дальше, но все же останутся ниже, чем на квартиры.
Что ждет рынок апартаментов
В связи с отменой возврата НДС некоторые комплексы апартаментов уже переформатированы в жилые, в остальных согласования идут гораздо медленнее. Однако спрос на такой вид недвижимости высокий. Так, доля сделок в 1 квартале этого года увеличилась на 8% относительного 4 квартала прошлого года. Осложняется ситуация тем, что на апартаменты не действует льготная ипотека.
———————————————————————————————————
Жилой квартал «Мичуринский парк» — https://michurinskiypark.ru
———————————————————————————————————
Инвестиции в апартаменты
Для вложений стоит выбирать апартаменты в районах с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Выгодными эксперты называют объекты в центре города, рядом с деловыми центрами. Важными также являются класс и концепция проекта. Привлекательность объекта повышают также сервисы и внутренняя инфраструктура для резидентов. Обратить внимание нужно и на застройщика, его репутацию.
Способы инвестирования
Наиболее выгодными способами являются перепродажа и сдача аренда. Так, при покупке на ранних этапах строительства можно рассчитывать на рост в 20-35% к моменту сдачи объекта. Аренда в Москве в среднем приносит 5-10% годовых.