Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.
В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.
В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.
Содержание статьи
Основные критерии выбора загородного дома
1. Где приобрести частный дом?
Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.
Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.
2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?
Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…
Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.
Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.
Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.
Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.
Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.
Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.
Как оценить состояние дома?
Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.
1. Состояние фундамента
Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.
О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.
2. Герметичность и изоляция оконных проемов
Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.
3. Крыша и кровля
Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.
4. Коммуникации
Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.
Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.
Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?
На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.
Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.
Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.
Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.
Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.
Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом
При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.
Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.
Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.
1. Обследуем фундамент
Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.
Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +
Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.
Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.
2. Оцениваем посадку дома на участке
Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.
Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.
Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.
Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.
В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.
3. Инспектируем подвал и гараж
При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.
Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.
В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.
4. Проверяем инженерные проекты
Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.
Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.
Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.
5. Разбираемся с вентиляцией
Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.
Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.
Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.
При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.
6. Изучаем лестницу
В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.
Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.
Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.
7. «Примеряем» планировку
Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.
Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.
Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.
8. Исследуем материалы
Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.
Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.
Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.
Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.
Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».
Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.
Как выбрать частный дом?
В первую очередь нужно выяснить, в порядке ли документация на дом и внимательно изучить его внешнее состояние, а также интерьер. Должное внимание нужно уделить фундаменту, кровле, попросить документальное подтверждение по факту проведения на месте строительства жилого дома инженерно-геологических взысканий. Выяснить, был ли изучен грунт на месте возведения дома. Есть определенные риски, связанные с подземными грунтовыми водами.
- Видео: как выбрать частный дом? как выбрать проект дома?
- Покупаем домик у моря
- Выбор сегмента для приобретения недвижимости.
- Статьи по данной теме
как выбрать частный дом? как выбрать проект дома?
Совершать сделку с новым жильем не означает ограждения от всех мелких проблем. К тому же в настоящее время попадаются недобросовестные подрядчики, пытающиеся сэкономить на всем, от кирпича и цементного раствора на фундаменте до конька на крыше. Что бы выбрать частный дом, нужно быть предельно внимательным к мелким деталям.
Как выбрать частный дом?
Когда лучше покупать дом? Как выбрать частный дом?
Наилучшим временем года для приобретения жилья считается весна. Именно весной можно в полном объеме оценить работу всех коммуникаций и влияние природных условий на жилье. Жилье само расскажет о своем состоянии: подвал – о сырости, чердак – о качестве строительства.
Обычно их осматривают в последнюю очередь, а зря. Именно с этих конструкций стоило бы начинать осмотр продаваемых апартаментов. Двери и окна должны открываться свободно. Если это условие не соблюдается должным образом, значит, дом сел неправильно.
Не помешает строительным уровнем измерить вертикальность стен и горизонтальность полов.
Для проверки работоспособности всех коммуникаций нужно включить свет, воду, газ, проверить, куда выходит канализация, и нет ли в ней частого застоя воды.
Если дом деревянный, важно измерить его влажность влагомером, плохая просушка древесины повлияет в скором будущем на его внешний вид. Могут появиться щели и трещины, лишняя влага запустит процесс гниения. Приведение дома в надлежащий вид и исправление недостатков принесет дополнительные финансовые вложения.
При приобретении загородного дома особое внимание следует уделить дверям, потому что их замена тоже потребует немалых затрат. Дом должен быть в безопасности, а самым уязвимым местом является входная дверь. Если в доме находиться не постоянно, он может стать легкой добычей для воров, проникновение которых затруднит хорошо смонтированная и установленная качественная дверная конструкция. Деревянная дверь для загородного дома непригодна, она может быть использована только в качестве межкомнатной конструкции. Лучше выбирать стальные входные двери в качестве надежной защиты вашего дома.
Покупаем домик у моря
Жить у моря — мечта каждого из нас. Поэтому, когда появляется возможность, воплотить свою мечту в реальность, наилучшим вариантом будет, приобретение недвижимости в коттеджном поселке. Правильно выбрав и купив дом в коттеджном поселке, вполне возможно переехать на постоянное жительство, а не только приезжать на отдых. Если, основная Ваша цель — непродолжительный отдых, то всегда возможно заключить договор с управляющей компанией на охрану недвижимости.
Выбор сегмента для приобретения недвижимости.
Теперь, обсудим варианты покупки коттеджа на побережье знаменитой курортной зоны. Очень важно, определить сегмент, в котором Вы будете приобретать недвижимость. На данный момент побережье негласно разделено на несколько сегментов, от элитного до эконом-класса. В последнее время, наблюдается не четкая граница сегментов, поэтому вполне возможно, например, приобрести недвижимость среднего класса в бизнес сегменте.
В том случае, когда, решен вопрос с местом отдыха, необходимо определить цель покупки. Возможно, Вы приобретаете домик у моря только для отдыха, или же Вы будете проживать в нем постоянно, ну и наконец, это покупка с долгосрочной перспективой на будущее и как следствие, грамотное вложение средств и получение определенной прибыли.
Приняв решение, о покупке дома в коттеджном поселке, для летнего отдыха или последующего переезда, всегда рассматриваются варианты заключения договора на обслуживание с управляющей компанией. В те месяцы, которые не подходят по сезону для отдыха, или если недвижимость это вложение средств, возможно сдавать ее в аренду. Аренда обеспечит дополнительную прибыль. В наше время, инфраструктура коттеджных поселков достаточно развита и выигрывая со значительным отрывом у частного сектора, может быть очень подходящей и для постоянного проживания.
Выбирая непосредственно сам дом, первым делом стоит разобраться с немаловажными коммунальными вопросами — канализацией и системой водоснабжения и отопления.
Теперь стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом и учесть все нюансы. Каждый подбирает более выгодный и удобный вариант для себя и именно поэтому, стоит учитывать все спорные моменты. В том случае, если дом построен из опалубки, стоит задуматься, о покупке и установке вентиляционной системы, потому что стены Вашего дома лишены «дыхания». Деревянный дом, подвержен повышенной влажности и в этом случае, должна быть произведена качественная герметизация швов (см.фото) в стенах.
Существует множество советов, для совершения выгодной покупки, но важным моментом является именно удовлетворение и чувство счастья, на момент свершения сделки.
Обсудим, варианты предложений по покупке загородной недвижимости, в различных сегментах побережья.
Предложения по покупке загородной недвижимости, в сегменте эконом класс, на первое полугодие 2013 года, определено несколькими коттеджными поселками, с численностью коттеджей и таунхаусов примерно 175 единиц и занимаемой площадью, около 14гектар.
В данном сегменте можно найти предложения уровня бизнес-класс, предложения по покупке элитной недвижимости отсутствуют.
Эконом-класс представлен исключительно коттеджами, со стоимостью квадратного метра примерно 40 тысяч, к уровню бизнес-класса, относят таунхаусы, со стоимостью от 40 тысяч до 57тысяч за квадратный метр, исходя из места расположения.
Элитный сегмент, значительно превосходит эконом-класс, и по данным на начало 2014года, представлен 12 коттеджными поселками, с общим числом коттеджей и таунхаусов 234 и занимаемой площадью 39 гектар.
Элитная недвижимость-13%, бизнесс-класс-84% и незначительная часть эконом-класса — 3%, главные составляющие этого сегмента.
Расценки на коттеджи и таунхаусы, в среднем варьируются от 100 тысяч за квадратный метр до 300 тысяч, в зависимости от уровня покупки. И только в одном из коттеджных поселков можно приобрести недвижимость по цене от 50 тысяч за квадратный метр.
Бизнес-класс, представлен пока только одним коттеджным поселком, несколько находятся на стадии проектировки, и примерно шесть на стадии строительства.
Цены на недвижимость среднего диапазона, стоимость коттеджа в районе 17 млн. рублей, квартиры в небольших домах — от 62 тысяч за квадратный метр и таунхаусы около 40 тысяч за квадратный метр.
Любой готовый дом – всегда загадка для покупателя. Не всегда можно проверить, насколько качественно он построен, хорош ли фундамент, нет ли дефектов внутри стеновых конструкций и т.д. А проверять все эти вещи нужно, приглашая стороннего эксперта.
Сужаем покупательскую карту
Между тем загородные дома, которые могут понравиться покупателю, зачастую разбросаны по нескольким районам, расстояние между ними – сотни километров. Возить с собой специалиста практически нереально. Значит, нужно сузить рамки поиска.
Прежде всего риэлторы советуют остановить выбор на одном районе, максимум – двух соседних. Тогда объехать несколько домовладений за день-два будет вполне реально.
При выборе районов обычно отталкиваются от двух параметров: цена и расстояние. Если частный дом нужен относительно недалеко от Петербурга, рассматриваем пригородные районы: Всеволожский (поскольку он довольно крупный, в нем обычно выделяют северную и восточную части), Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский. Самая дорогая локация – север Всеволожского района, остальные расположены по степени убывания цены.
По мере удаления от Петербурга цены на частные дома, как правило, ниже. Однако стоит заранее оценить транспортную доступность. Проезжать каждый день сотню километров – вариант не слишком удобный и реалистичный.
Общее правило выбора месторасположения дома таково: если в нем планируется жить всей семьей круглый год, а работают взрослые в Петербурге, следует выбирать объект не далее 10-15 км от Кольцевой. Для семьи фрилансеров будет приемлемым и вариант в пределах 50 км от города – при условии, что место, где находится коттедж, обеспечено инфраструктурой.
Начинаем предварительный осмотр
Допустим, конкретные территории выбраны. Тогда интересанту стоит осуществить предварительный осмотр выбранных объектов. Прежде чем ехать на место, можно запросить у продавца сканированные копии документов на дом по электронной почте. Не стоит тратить время на осмотр, если документы не в порядке.
К числу обязательных документов, необходимых для сделки, относятся расширенная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт земельного участка.
Допустим, документы в наличии. Тогда покупателю стоит поехать и осмотреть домовладение целиком: удобен ли подъезд к территории, насколько рационально расположен дом на участке и т.д. Оптимальное время года для осмотров загородных домов – весна. Сразу будет видно, подтапливается участок или нет, является ли сухой видимая часть фундамента.
Как выбирать частный дом: взгляд изнутри
Обязательно нужно осмотреть дом изнутри. Не стоит пытаться с видом знатока отдирать куски обоев, оценивая качество стен. Покупателю рекомендуется вести себя деликатно, но внимательно. Есть ряд признаков, видимых и невооруженным глазом, которые могут свидетельствовать о состоянии дома. В первую очередь насторожить должны: ощущение сырости и запах плесени, некомфортная для человека внутренняя среда (слишком душно, жарко или, наоборот, чересчур холодно). В нормальном доме должна быть качественная вентиляция, комфортная температура и влажность. Это свидетельствует о том, что в доме жили постоянно, заботились о нем.
Обязательно стоит осмотреть цокольный этаж (если есть) и кровлю. Опять же, оцениваем самые общие вещи, заметные человеку без специальных знаний.
Идеальный вариант, когда удается найти два-три загородных дома, которые полностью устраивают по размеру, цене, месторасположению, а на вид – относительно качественные. Вот в эти дома и привозим с собой эксперта, который умеет судить о состоянии постройки по комплексу косвенных признаков. Такой визит не должен быть сюрпризом для нынешнего хозяина дома. Он сразу же откажется от такого профессионального осмотра, если ему есть что скрывать. А если коттедж действительно хороший, владелец, наоборот, будет заинтересован в том, чтобы показать товар и совершить сделку быстрее.